66.000 tỷ gốc lãi trái phiếu chậm thanh toán, nhóm bất động sản dẫn đầu

Trong nửa đầu năm 2023, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phải đối mặt với khó khăn trong việc thanh toán gốc và lãi trái phiếu phát hành riêng lẻ. Theo Công ty CP Chứng khoán SSI, tổng giá trị trái phiếu bị chậm trả gốc, lãi tính đến hết quý II năm nay lên tới 66.000 tỷ đồng, trong đó doanh nghiệp bất động sản chiếm áp đảo.

Nguyên nhân và hậu quả

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng chậm thanh toán trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản là thị trường bất động sản diễn biến không thuận lợi do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Nhu cầu mua nhà giảm sút, giá bán chậm tăng hoặc giảm, nguồn cung bị hạn chế do khó khăn trong xin giấy phép, thi công và bàn giao. Doanh nghiệp bất động sản cũng gặp khó khăn trong việc vay vốn từ ngân hàng do nợ xấu tăng cao và áp lực rủi ro tín dụng.

Hậu quả của việc chậm thanh toán trái phiếu là doanh nghiệp phải chịu lãi phạt cao, ảnh hưởng đến khả năng tài chính và uy tín của mình. Đồng thời, việc chậm thanh toán trái phiếu cũng làm giảm niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường trái phiếu riêng lẻ, gây ra rủi ro cho hệ thống tài chính.

66.000 tỷ gốc lãi trái phiếu chậm thanh toán, nhóm bất động sản dẫn đầu

Giải pháp

Để giải quyết vấn đề chậm thanh toán trái phiếu, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tận dụng hành lang pháp lý được mở ra từ Nghị định 08/2023 về trái phiếu phát hành riêng lẻ. Theo Nghị định này, tổ chức phát hành có thể hoãn trái phiếu hiện tại lên đến 2 năm hoặc chuyển đổi trái phiếu thành tài sản khác.

Theo SSI, số tiền gốc trái phiếu đã thành công thực hiện điều chỉnh hoãn nợ gốc, điều chỉnh lãi suất hoặc chuyển đổi trái phiếu lên tới 66.000 tỷ đồng. Một số ví dụ về các doanh nghiệp đã áp dụng các giải pháp này là:

Tổng Công ty CP Thương mại Xây dựng - Vietracimex: đã thỏa thuận với trái chủ về việc gia hạn lô trái phiếu 500 tỷ đồng, thêm tài sản bảo đảm và điều chỉnh lãi suất.

Công ty CP Infinity Land: đã xin ý kiến người sở hữu trái phiếu về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu InfinityH2127001 trị giá 450 tỷ đồng.

Công ty CP Sông Hồng Hoàng Gia: đã chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu trị giá hơn 100 tỷ đồng, đang tiến hành thương lượng với trái chủ.

66.000 tỷ gốc lãi trái phiếu chậm thanh toán, nhóm bất động sản dẫn đầu

Triển vọng

Trong bối cảnh dịch Covid-19 vẫn còn diễn biến phức tạp, thị trường bất động sản khó có thể phục hồi nhanh chóng. Do đó, việc chậm thanh toán trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp tục xảy ra trong thời gian tới. Tuy nhiên, với sự hỗ trợ của Nghị định 08/2023 và các biện pháp gia hạn, điều chỉnh hoặc chuyển đổi trái phiếu, doanh nghiệp bất động sản có thể tìm được lối thoát cho vấn đề tài chính của mình. Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần có sự cẩn trọng và lựa chọn kỹ lưỡng khi tham gia vào thị trường trái phiếu riêng lẻ.